Pour 2025, le marché immobilier en France et dans de nombreuses régions du monde pourrait connaître une phase d’adaptation, marquée par des tendances influencées par des facteurs économiques, environnementaux et technologiques. Voici quelques points clés concernant les perspectives et tendances attendues :

1. Stabilisation et légère baisse des prix dans certains secteurs

• Après une forte hausse des prix dans certaines villes et régions depuis quelques années, notamment en raison d’une forte demande et de taux d’intérêt historiquement bas, on observe une stabilisation, voire une légère baisse des prix dans certaines grandes villes. Ce phénomène pourrait se poursuivre en 2025, particulièrement dans des marchés tendus comme Paris, Lyon ou Bordeaux. En revanche, certaines zones rurales et les villes moyennes avec des infrastructures de transport performantes pourraient continuer d’attirer des acheteurs et d’afficher une bonne stabilité des prix.
• Les régions très prisées pour leur cadre de vie, comme la Bretagne, la Nouvelle-Aquitaine et les Alpes, pourraient également maintenir des niveaux de prix attractifs et attractifs pour les acheteurs.

2. La montée en puissance des biens immobiliers "verts"

• La durabilité et l’écologie sont devenues des priorités. En 2025, l’intérêt pour les biens immobiliers avec des certifications écologiques (type BBC, HQE, etc.) va continuer de croître. Cette tendance est renforcée par les normes énergétiques européennes et françaises (RE2020) qui visent à limiter l’empreinte carbone des bâtiments.
• Par ailleurs, les propriétaires de logements mal notés (DPE F ou G) seront encouragés à effectuer des rénovations énergétiques pour éviter de voir leur bien perdre en attractivité sur le marché. Les incitations fiscales pour les travaux de rénovation devraient aussi attirer les investisseurs en quête d'opportunités durables.

3. Numérisation accrue du secteur immobilier

• La digitalisation du marché immobilier, amorcée ces dernières années, va s'intensifier en 2025. De plus en plus d’agents et d’investisseurs utilisent des outils numériques tels que les visites virtuelles, les drones pour la photographie aérienne, et les plateformes de transactions en ligne pour faciliter les achats et les ventes.
• La proptech (technologie immobilière) continue de développer des solutions pour simplifier le parcours client, comme les simulations de crédit en ligne, l’analyse des prix du marché en temps réel, et les documents dématérialisés, rendant les transactions plus accessibles et sécurisées.

4. Nouveaux usages et expansion du marché locatif

• Avec le télétravail devenu une norme, le désir d’acheter un bien dans des villes moyennes et des zones plus rurales continue de se faire sentir, surtout dans les régions offrant un cadre de vie agréable et un coût immobilier plus abordable. Les investisseurs se tournent de plus en plus vers le marché locatif pour répondre à cette demande.
• En 2025, la colocation et les logements partagés seront en forte croissance dans les grandes villes et certains centres régionaux. Ces types de biens séduisent les jeunes actifs et les étudiants, mais aussi les personnes à la recherche d’une alternative plus économique au logement individuel.

5. Impact des taux d’intérêt et des réglementations bancaires

• Les fluctuations des taux d’intérêt jouent un rôle crucial dans l’accessibilité au crédit immobilier. En 2025, si les taux restent élevés par rapport aux années passées, cela pourrait freiner certains acheteurs. Les primo-accédants et les investisseurs devront donc intégrer des calculs de rentabilité plus poussés dans leurs décisions d’achat.
• Par ailleurs, des réglementations bancaires plus strictes, comme le resserrement des critères d’octroi de crédit, pourraient rendre l’accès à l’achat immobilier plus difficile pour certains ménages, en particulier pour les primo-accédants ou les investisseurs débutants.

6. Les villes moyennes et campagnes en pleine expansion

• Depuis la pandémie, les villes moyennes et les communes rurales qui offrent de bonnes connexions de transport et une qualité de vie supérieure (espaces verts, faibles densités de population, etc.) continuent d'attirer les nouveaux arrivants. En 2025, les investissements dans ces régions, qu’il s’agisse de résidences principales ou secondaires, devraient rester solides.

Ces tendances pour 2025 montrent un marché en phase d’ajustement et d’adaptation, où durabilité, accessibilité et qualité de vie sont des enjeux de plus en plus déterminants.